Banky

Refinancovanie hypotéky

Refinancovanie hypotéky predstavuje situáciu, kedy je existujúce hypotéka splatená hypotékou novú . Fakticky ide o splatení hypotéky v jednej banke vďaka uzavretí refinancovanie hypotéky v banke druhej - výhodnejšie.

Hypotéky sú vždy uzatvárané na relatívne dlhú dobu (30 rokov). Preto je veľmi dôležité vždy zvážiť podmienky a ponuky jednotlivých inštitúcií. Avšak aj napriek tomu sa môže napríklad po desiatich rokoch splácania objaviť problém sa existujúce bankou. Vďaka refinancovanie má klient možnosť zmeniť banku a využiť lepších služieb u konkurenčnej spoločnosti. To všetko je možné bez zbytočných sankcií a poplatkov len v čase, keď vypršala stanovená doba fixácie. Teda v období, keď sa volí fixácie nová môže klient splatiť hypotéku v banke a to vďaka hypotéke, ktorú mu za lepších podmienok poskytla banka nová.

Pri vypršaní doby fixácie banka ponúka klientovi nové fixácie spojené s určitými úrokovými sadzbami . Spokojný klient prakticky vždy hypotéku, ak nemá prebytočné prostriedky na splatenie, predĺži o podľa neho najvýhodnejšej dobu fixácie opretou o daný úrok. Nespokojný klient hľadá alternatívy a nájde výhodnejšie podmienky u konkurencie. Existujúce hypotéku splatí hypotékou novú od konkurenčnej banky, kde mu ponúkli výhodnejšie podmienky. Tým svoju hypotéku refinancovaním.

Dôvody refinancovanie hypotéky

Najčastejším dôvodom pre refinancovanie hypotéky je, ako sme si už povedali, nespokojnosť so súčasnou nevýhodnú úrokovou sadzbou (a bankou) a snaha hľadať lepšieho poskytovateľa hypotéky, ktorý ponúkne na rovnaké obdobie fixácie lepšie úrokové sadzby. Vďaka takejto zmene môže klient zarobiť aj cez jedno percento , čo pri prepočte na objem hypotéky môže robiť veľmi slušné peniaze. Ďalšie situácií je zmena hypotéky. Ide často o rozloženie splátok na dlhšie obdobie kvôli zníženiu mesačnej splátky hypotéky . Refinancovanie hypotéky totiž uzavrieme zmluvu novú, v ktorej si opäť môžeme zvoliť dobu splatnosti a všetky doplňujúce náležitosti. Samozrejme však musíme počítať so zvýšením úrokovej sadzby oproti pôvodnej hypotéke , pretože sme si natiahneme dobu splácania. A posledná variantom sú lepšie služby konkurencie všeobecne. Pri splácaní hypotéky skrátka uprostred celého cyklu zistíme, že naša banka má problémy, takže u nej radšej hypotéku splatíte, a vezmeme si ju u stabilné inštitúcie.

Podobné články