Hypotéka bez doloženia príjmu
Banky sú aj u hypoték pristúpiť na to, že im potenciálny klient nedoloží príjmy . Avšak v tú chvíľu je nutné si uvedomiť, že daná hypotéka bude pre banku rizikovejšie , pretože nebude mať o žiadateľovi dostatočné množstvo informácií, a preto tiež bude hypotéka drahšie, respektíve úrok vyšší.
Nedokládání príjmov
Hypotéka bez doloženia príjmu je vhodná pre klientov, ktorí majú motiváciu nedokazuje výšku svojej mesačnej mzdy banke. Jedná sa predovšetkým o podnikateľov a samostatne zárobkovo činné osoby , ktoré sa svojim daňovým priznaním môžu vďaka veľkej tvárnosti robiť divy. Banku jednoznačne zaujíma len rozdiel príjmov a výdavkov. Ale už sa nezaoberá príčinami, takže podnikateľ môže reálne mať ďaleko väčší zisk ako z jeho daňového priznania administratívne vyplýva. Podnikatelia bez významných výdavkov môžu použiť paušálne výdavky, takže sa ich príjmy na daňové účely skrátia potrebné na polovicu, ale v reále majú k dispozícii dvojnásobnú sumu. Takže údaje z daňového priznania môžu veľmi skresľovať faktickú výške príjmov klienta. Často klienti ani svoje príjmy k nahliadnutiu neposkytujú a priamo nedokazujú. Banka sa síce na výšku príjmov opýta, aby mala informácie pre dôslednejší prehľad, ale toto číslo nie je brané ako hlavný ukazovateľ pri výpočtoch.
Obmedzenia hypotéky bez doloženia príjmu
Ako už bolo povedané vyššie, pre banku je < strong> klient bez doloženia príjmu rizikovejšie . Ide o logickú situáciu, pretože v porovnaní s klasickou hypotékou má banka o jednu informáciu menej (o dokladovaný príjem) a preto je potrebné zahrnúť tento faktor rizika do výsledného výpočtu hypotéky . Obmedzenia hypotéky bez doloženia príjmu teda spočíva po prvé v nižšej sume, ktorú je možné získať. Jedná sa o financie na úrovni 50% zádržné hodnoty nehnuteľnosti , oproti klasickej hypotéke v rozmedzí 70-100%. Samozrejme ak je klient schopný, či má k dispozícii sumu peňazí, je mu banka schopná poskytnúť i hodnoty vyššie, treba ik 80% záložnej hodnoty nehnuteľnosti, avšak vždy sa jedná o veľmi špecifické a individuálne prípady.
Druhým obmedzením u hypotéky bez doloženia príjmu je vyššia úroková sadzba . Práve tu je zohľadnená riziková prémia u klienta, ktorý svoje príjmy nechce alebo nemôže doložiť. Banka sa tým chráni a predchádza potenciálnym problémom.