Hypotéka
Hypotéka, presnejšie hypotekárny úver predstavuje jeden z najvyužívanejších finančných produktov v našej krajine. Ide prakticky o najľahší a najdostupnejší spôsob financovania nehnuteľnosti a nielen tej . Hypotekárny úver je akýkoľvek úver zabezpečený nehnuteľností. U klasického hypotekárneho úveru je nutné banke preukázať účel vynaloženie prostriedkov , ktoré musia byť spojené s bývaním. Jedná sa o nákup či vylepšenie súčasného bývania , nákup pozemku , ktorý je stavebná parcela. Navyše možno hypotéku využiť iu vysporiadania dedičstva, keď jeden z dedičov týmto spôsobom môže vyplatiť druhého.
Bonita klienta
Pri vybavovaní žiadosti o hypotekárny úver je vždy nahliada na kvalitu klienta. Respektíve na jeho schopnosť dlhodobo splácať danú hypotéku . Ide o bonitu, teda o preukázanie dostatočných príjmov klienta za určité obdobie niekoľkých mesiacov naspäť. Žiadateľ by mal mať prostriedky nielen na splácanie danej hypotéky, ale malo by mu ostávať aj na živobytie a povedzme na sporenie . Tým je banka ešte viac chránená proti prípadnej strate zamestnania žiadateľa, pretože mu stále budú ostávať prostriedky, ktorými bude môcť hypotéku splácať.
Zástava hypotéky
Ako už bolo spomenuté vyššie, každý hypotekárny úver musí byť krytý záložným právom k nehnuteľnosti . Táto zastavená nehnuteľnosť musí byť vo vlastníctve klienta a je dôležité tento fakt zaniesť do katastra nehnuteľností. Fakticky majú banky možnosť poskytovať hypotéky do plnej výšky založenej nehnuteľnosti, avšak tým by podstupoval veľké riziko. V praxi je častejší variant 70 - 90% z celkovej ceny založenej nehnuteľnosti.
Fixácia hypotéky
Ustálenie predstavuje dobu , na ktorú je pevne stanovená úroková sadzba hypotekárneho úveru. Ide o obdobie, kedy sa splátka hypotéky nemení. Najčastejšie ide o hodnoty jeden rok, dva roky a päť rokov . Za celú dobu fixácie teda presne viete, koľko platíte a zaplatíte. Výška splátok je garantovaná. Po skončení doby fixácie banka predloží návrhy úrokových sadzieb pre jednotlivé možnosti (1 rok, 2 roky, 5 rokov) a vy máte opäť možnosť voľby a výberu. Ak nie ste ochotní úrokovú výške pre dané obdobie fixácie akceptovať, máte možnosť okamžite celú zostávajúcu časť hypotéky splatiť a to bez sankcií a poplatkov. Ponúkaná úroková sadzba je logicky závislá od doby fixácie a celkovej splatnosti úveru . Čím dlhšia doba fixácie, tým väčšia je aj úroková sadzba (ide o stav s očakávaným nárastom sadzby, takže ak sa očakáva pokles, môže to byť aj presne naopak).